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买的二手房人家房产证上有个储物间等过完户啥也好了现在发现我新的房产证上没有储物间该怎么办啊

房产纠纷 2019-04-05 09:17 人浏览
共4位律师解答
  • 未取得房屋所有权的房子，离婚时法院按以下原则处理：
    1、双方协商，协商一致，按双方协商方案处理。
    2、协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。
    3、对房产价值协商不成，法院暂时无法分割，先处理离婚和其他财产，争议房产告知双方将来房产证办下来，另行起诉分割。
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    2019-04-05 08:57

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  • 《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
    平台特邀律师律师
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    2019-04-05 09:00

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  • 不保险。没有房产证，即房产在法律上还不完全属于业主，因为国家规定，房产所有权是以房产部门的登记为准，而房产部门的登记完成后，就会出房产证。但现在这二手房还没有房产证，只有买卖合同，所以还不完全属于业主。
    买这样的二手房，对买家没有保障，是不保险的。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-04-05 09:13

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  • 买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:
    1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
    2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
    3、以合法形式掩盖非法目的;
    4、损害社会公共利益;
    5、违反法律、行政法规的强制性规定。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-04-05 09:17

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