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注册公司买的房产公寓，转让出去是股权转让吗，需要交什么税费，多少税费

股权转让 2019-03-03 13:49 人浏览

共4位律师解答

公司房产过户给个人税费如下：
1、营业税按营业额的5%；营业额*税率=营业税
2、城建税按营业税的7％（市）、5%（县城、建制镇）、1%（农村）；营业税*税率=城建税
3、教育费附加按营业税的3％；营业税*税率=教育费附加
4、印花税按销售额5/万；销售额（合同金额）*3/万=印花税
5、土地增值税=土地增值额*适用税率-扣除额*速算扣除数
6、企业所得税。

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2019-03-03 13:31

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股权转让需要提交哪些资料？

1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章)；

2、公司签署《有限责任公司变更登记附表――股东出资信息》(公司加盖公章)；

3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。

4、股东向股东以外的人转让股权的，提交其他股东过半数同意的文件；其他股东接到通知三十日未答复的；提交拟转让股东就转让事宜发给其他股东的书面通知。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。股东之间转让股权的无须提交本材料。

5、股东双方签署的股权转让协议或者股权交割证明。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

6、新股东的主体资格证明或自然人身份证件复印件；股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证件复印件；其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。

7、修改后的公司章程或者公司章程修正案(公司法定代表人签署)；

8、法律、行政法规和国务院决定规定变更股东必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；

9、公司营业执照副本。

平台法律顾问团队
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2019-03-03 13:37

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公司法第72条第2款规定：“股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。”
公司法第72条第3款也规定：经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。

法律快车咨询顾问

2019-03-03 13:48

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公司转让房产需要交纳营业税及附加（城建税教育费附加等）、土地增值税、印花税、企业所得税。营业税按照卖出和购进的差额5%缴纳；土地增值税按照增值部分（卖出价格减去购入价格、已缴税金、加计扣除后的差额部分）的30%-60%缴纳；印花税按照合同金额
0.05%缴纳；企业所得税在年底和企业的其他收入统计计算，如果公司盈利，按照公司的适用税率（一般为25%）缴纳。

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2019-03-03 13:49

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