婚内两人全额付款买了一套房，离婚后一方贷款买房算第几套？
离婚
2019-03-08 17:57
人浏览
共4位律师解答
-
按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 -
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。 -
一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。
在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。
对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
按照婚姻法司法解释三的相关规定，该房子所有权属于男方个人所有；但考虑到婚后双方共同还房贷，离婚时男方应给予女方相应的补偿； 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
平台淮安律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
婚内两人全额付款买了一套房，离婚后一方贷款买房算第几套？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
一方坐牢可以离婚吗
#离婚人浏览
-
婚前一方贷款买房婚后另一方想买房属于二套房吗？
-
婚内两人全额付款买了一套房，离婚后一方贷款买房算第几套？立即咨询当前16,594位律师在线
-
婚前男方贷款买房婚后是夫妻共同财产吗
#离婚人浏览
-
婚前按揭买了一套房，已还清贷款，离婚后买房，算一套房吗？
-
婚后买房由一方还贷款离婚后房产怎么分
#房屋产权知识人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
如果两人结婚，男方父母出首付，贷款买了一套房，女方婚前有一套房，如果两人离婚，这两套房如何分割呢？
-
婚后买房由一方还贷款离婚后房产怎么分
#婚后买房人浏览
-
婚前一方贷款买房婚后另一方买房是首套房吗？
-
夫妻双方共同买房，有贷款记录，离婚后，一方再买房，算二套房吗？
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
婚后买房由一方还贷款离婚归属
#婚后买房人浏览
-
一方婚前全款买房，婚后双方贷款买房，如果把婚前房产卖掉双方再全款买房，算二套房吗
-
按揭买房注意事项
#房产纠纷人浏览
-
假如婚前两人共同买一套房，而一方因为各种原因不能贷款，另一方贷款，那么这套房子属于两人共同财产吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
双方有一方在异地可以起诉离婚吗
#离婚人浏览
-
请问夫妻一方婚前两套房，另一方没有房产，婚后买房算两套房限购么
-
婚前男、女任一方按揭贷款所购买的房屋，婚后共同付款，离婚时尚未付款完毕的，是否属夫妻共同财产？应如何分割？
#夫妻共同财产人浏览
-
离婚一方按揭房子算个人财产吗？
#房屋所有权人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
婚内两人全额付款买了一套房，离婚后一方贷款买房算第几套？
-
父母双方离婚房子归谁
#离婚人浏览
-
婚前一方贷款买房，另一方与父母共有房产，婚后再买房会认定为第几套？
加载中