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本人去年卖了一套房房子的房产证没下来也没办过户等对方交了定金一万元在二手房公司签了一个购房 合同违约的话赔付双倍违约金但是现在我不想卖了我只需要赔付双倍违约金就可以收回房子嘛元在二手房公司签了一个购房合同违约的话赔付双倍违约金但是现在我不想卖了我只需要赔付双倍违约金就可以收回房子嘛？本人去年卖了一套房房子的房产证没下来也没办过户等对方交了定金一万元在二手房公司签了一个购房合同违约的话赔付双倍违约金但是现在我不想卖了我只需要赔付双倍违约金就可以收回房子嘛？在二手房公司签了一个购房合同违约的话赔付双倍违约金我只需要赔付双倍违约金就可以收回房子嘛？

合同纠纷 2019-06-09 09:09 人浏览

共4位律师解答

关于二手房购房合同违约金，购房定金违约,需赔偿多少违约金，在购房中，关于定金违约金《合同法》确定的原则是： 1）、当事人在合同中约定了违约金的,原则上在合同中约定了违约金的，原则上应当按照约定违约金执行，即判令违约方向非违约方给付所约定的违约金。 2)当事人所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的，非违约方可以请求人民法院予以增加。
这是因为违约金具有损害赔偿性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。 3)当事人约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的，违约方可以请求人民法院适当减少。

法律快车咨询顾问

2019-06-09 08:46

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约定违约金的比例在法律中无明文规定，因此在实践处理中也不一致。很多人认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。
从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。
即要看其是否有显失公平、是否有胁迫或欺诈等情况的存在。如果属于《合同法》中关于无效经济合同规定的，则应认定该违约金条款为无效。

合同纠纷律师团队
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2019-06-09 08:48

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二手房交易签合同时需要的材料　　
1、房屋产权证和土地使用权证正本。　　(房地产管理部门查询此产权的真实性。)　　(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)　　
2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。　　
3、卖方身份证及户口薄。　　
4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。　　
5、原契税完税证明。　　
6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。　　
7、水、电、煤结清帐单。(上个月)　　
8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

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2019-06-09 09:04

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【可以约定劳动者担违约金的情形】
可以约定劳动者承担违约金的情形有两种，一种是用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，一种是有竞业限制要求的。
如果用人单位为劳动者提供专项培训费用，进行专业技术培训，用人单位可以和劳动者订立协议，约定服务期。
劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。但违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，竞业限制期限，不得超过二年。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
当然，用人单位在竞业限制期限内须按月给予劳动者经济补偿。

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2019-06-09 09:09

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