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你好，我家老宅基地上的房子还是20年前的瓦房，一直没住人，宅基地总面积大概200平方吧，如果拆迁的话，瓦房是不是补偿很少啊？宅基地面积，我能领到宅基地面积的补偿？我家老宅基地上的房子还是20年前的瓦房，是不是补偿很少啊？宅基地面积，我能领到宅基地面积的补偿？

房产纠纷 2019-02-14 12:31 人浏览

共3位律师解答

根据我国《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。根据以上规定，村民建房必须要符合村镇规划和土地利用总体规划，扩建的房屋必须要经有权部门依法批准，面积不能超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。

法律快车咨询顾问

2019-02-14 12:11

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农村房屋拆迁应当包括宅基地和房屋拆迁两个部分。宅基地因为被计算在总的征地面积中，因此对于具体的拆迁户来就，也应当获得补偿。但如果进行了宅基地的重新划拨，只补偿差额部分宅基地面积。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定

平台法律顾问团队
官方

2019-02-14 12:19

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农村宅基地拆迁补偿款都包括的几部分：
1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿;
2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;
3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等
4、搬家费
5、临时安置补助费;
6、搬迁补偿;
7、院内土地补偿;
8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。

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2019-02-14 12:31

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