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谁负责阳台外墙脱落？物业说是业主的责任，对吗？

业主维权 2023-06-05 12:34 人浏览

共3位律师解答

自家阳台外墙脱落责任情况具体如下：
1、外墙属于物业公司保养、维修的范围，因此物业公司承担相应的赔偿责任；
2、如果住户阳台的搁置物坠落造成损失，则由直接侵权人即该住户承担赔偿责任。
业主怎么维护自己的合法权益
业主维护自己的合法权益的方法具体如下：
1、可以向本地的政府或消费者保护协会投诉；
2、可以通过新闻媒体的舆论监督来维权；
3、应该向本地的法院提起诉讼来捍卫自己的权益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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2023-06-05 12:33

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法律分析：外墙体脱落如果砸到人在保修期内的就要由建筑的建设单位来承担责任。如果超过保修期，发生的外墙体脱落，造成人身损害的，建筑所有权人和管理人应该共同承担赔偿责任。
如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

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2023-06-05 12:33

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法律分析：物业需要负责，因为物业的义务就是维护小区安全及形象，如果在业主们都交有物业费，在受保护的合同范围内，一旦出现脱落砸伤人的问题，就要走相应程序进行赔偿，而且外墙脱落的建筑周围还要立有警示牌，以防人员被砸伤。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

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2023-06-05 12:34

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