深圳业主维权法律问答

你可以报警处理

可向消防部门投诉解决

你可以向政府投诉

烂尾楼业主应继续还款。处理方式包括：1.拍卖烂尾楼，获补偿；2.政府支援，企业集资或引合伙人。操作时需了解合同条款，收集证据，与开发商协商或通过法律途径维权。

对于私存烟花爆竹的行为，情节轻微的，会受到治安处罚。1.烟花爆竹属于危险物品，我国都有相关的法律法规以及管理条例，对于私存烟花爆竹的行为，情节轻微的，会受到治安处罚；2.根据法律规定，违反国家规定，制造、买卖、储存、运输、邮寄、携带、使用、提供、处置爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质的；处10日以上15日以下拘留；情节较轻的，处5日以上十日以下拘留。

报警处理，依法解决

如不能协商，你可以起诉要求对方拆除，排除妨碍，但前提是你家的外墙不是违章建筑

楼间距的具体规定因地区而异，一般需满足日照、通风、防灾等要求。如所在地区有相关规定，建议查询。楼间距过小可能影响居民生活，如采光不足、隐私泄露等。如有疑虑，建议及时咨询物业或相关部门。

法律分析：邻居门口放鞋可以报警。邻居在门口放个鞋架算占用公共面积。一般可以使用下列方法来处理：1、在家门口摆放一些绿色的盆栽植物，可以对邻居家门口放鞋的情况进行化解；这样可以表示对邻居放鞋的拒绝；2、如果小区是有物业管理的小区。出现这种情况可以找物业投诉处理。物业应当进行相应的处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七十一条（一）业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；（二）业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

要请们当地的教育局确定

老师占用学生课余时间不违法。学校的作息时间是根据学生的具体情况，结合国家规定制定的。如果老师占用了学生的休息时间，其行为算不上违法，家长可以向其上级教育主管部门投诉，学校应当安排好学生的学习和休息。根据相关规定，学校应当与未成年学生的父母或者其他监护人互相配合，保证未成年学生的睡眠、娱乐和体育锻炼时间，不得加重其学习负担。法律依据：《中华人民共和国未成年人保护法》第二十条学校应当与未成年学生的父母或者其他监护人互相配合，保证未成年学生的睡眠、娱乐和体育锻炼时间，不得加重其学习负担。

一、居民楼漏水该找什么部门解决1、居民楼漏水通常可以找以下部门进行解决：（1）当事人遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决；（2）如果解决不了，可以到建设局属下的质监站投诉。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。二、居民楼噪音扰民标准有哪些居民楼噪音扰民标准具体如下：1、以住宅为主的，包括乡村住房，晚上的噪音超过五十分贝就算噪音扰民；2、涵盖住房、商业混合型的，晚上噪音应不超过六十五分贝。并且在晚上十点后，到次日早上六点，这段时间发出的声音都算噪音扰民；3、对于在装修的小区，在晚上六点到第二天上午的八点，是禁止进行噪音施工的，以免出现扰民问题。

法律分析：物业把电梯停了可以和物业商量。小区电梯坏了，维保公司报价后，由物业或业委会牵头发动电梯受益业主来共同承担维修费用，如物业不尽责，可向社区居民委员会或街道办反映，也可以在当地的房地产管理局物业管理处进行投诉。物业管理条例规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

空调外机一般是安装在外墙上的，这样方便空调外机散热，不会影响空调内机运行效果。根据相关规定空调室外机安装与地面的距离应高于2.5米，且不得占用公共人行道。建筑物内部的过道、楼道、出口等公用地方不得安装空调室外机。空调室外机应尽可能远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于3米。空调安装应按照国家强制性标准执行，如当事人拒不整改，可强制性拆除。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

一、入户走廊漏水谁负责1、需要根据漏水的具体原因进行判断，如果是业主的原因，则由业主承担责任，如果有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行维修赔偿；可以根据遭受损失的程度估算数额与住户协商，协商不成的话，可以提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。二、入户走廊漏水能要求赔偿吗保修期内房屋外墙漏水影响正常居住使用的可以退房并要求赔偿。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，房屋保修期一般自工程竣工验收合格之日起计算。房屋外墙漏水难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。

物业辱骂业主，业主有权索赔。依据《中华人民共和国民法典》的规定，物业服务人应维护基本秩序并保护业主权益。辱骂行为损害业主权益，业主可投诉、报警或起诉，要求物业承担相应责任。若不及时处理，可能导致物业信誉受损、业主关系紧张等不良后果。

法律分析：房子外水管坏了由物业进行维修。物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。物业维修包括物业服务公司对物业的日常保养，对破损物业的维修，以及对不同等级物业功能的恢复、改善，装修、装潢，同时结合着物业的维修加固，增强物业抗震能力。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

你好，根据供热合同约定处理

面对楼下住户的骚扰，您应首先确保自身权益不受侵害。分析说明：依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，您可以先通过物业进行协调解决。若协调无果，可以向业委会或业主大会投诉，要求他们介入处理。若仍无法解决，且存在实际损失，您有权收集相关证据，向人民法院提起诉讼，要求停止侵害、恢复原状，并赔偿相应损失。不及时处理可能会导致骚扰持续，影响您的正常生活，甚至可能造成更大的财产损失。

房产证办不下来房屋已交付的需要交物业费，房屋未交付的不需要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以房产证未办理等原因拒绝缴纳物业费；房产证办不下来导致房屋尚未交付于业主的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

噪音扰民晚11点到次日早7点，分贝高于80分贝，即为扰民。一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，只要超过晚上9点或者10点钟的就是扰民，属于噪音污染。噪音扰民怎么处理噪音扰民可以通过以下方法处理：1、向有关部门进行投诉处理；2、音扰民可以报警。根据声音的大小来判断，如果达到噪音级别，可以报警处理。制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。：《中华人民共和国环境噪音污染防治法》第五十八条法律依据：：《中华人民共和国环境噪音污染防治法》第五十八条违反本法规定，有下列行为之一的，由公安机关给予警告，可以并处罚款：（一）在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭；（二）违反当地公安机关的规定，在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材，产生干扰周围生活环境的过大音量的；（三）未按本法第四十六条和第四十七条规定采取措施，从家庭室内发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的。

物业没有权力要求业主的封窗样式的，因为业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。而且业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。物业管理员有哪些工作职责1、妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全；2、对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止，并报告上级。法律依据：《物业管理条例》第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

可以投诉，扰民由环保部门直接监管的，还可以向城管部门投诉。麻将馆的麻友们经常聚在一块通宵达旦地搓麻将或打扑克、下棋，哗哗的洗牌声、喧闹声或切磋技艺的高谈阔论扰得邻居不得安宁属于扰民行为，可以向环保部门投诉要求其改正。扰民通常指噪音扰民，噪音扰民属于违法行为，晚上22点至次日6点钟，因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。违反法律规定，可以向县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门投诉，可以根据不同情节，给与他们处罚。根据相关法律规定，住宅区的噪音，白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，若超过这个标准，便会对人体产生危害。根据法律依据：《环境噪声污染防治法》规定，噪声扰民是一个行为后果为定义的违法行为。只要产生的噪声烦扰了公民的正常生活，即产生噪音扰民的违法事实。按照规定扰民是属于扰乱社会秩序的行为，一般这样的情况是属于治安案件，如果出现这样的情况可以及时举报，公安机关是会依法作出治安处罚的，因为违反了治安规定。法律分析扰民通常指噪音扰民，噪音扰民属于违法行为，晚上22点至次日6点钟，因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。违反法律规定，可以向县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门投诉，可以根据不同情节，给与他们处罚。根据相关法律规定，住宅区的噪音，白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，若超过这个标准，便会对人体产生危害。根据《环境噪声污染防治法》规定，噪声扰民是一个行为后果为定义的违法行为。只要产生的噪声烦扰了公民的正常生活，即产生噪音扰民的违法事实。按照规定扰民是属于扰乱社会秩序的行为，一般这样的情况是属于治安案件，如果出现这样的情况可以及时举报，公安机关是会依法作出治安处罚的，因为违反了治安规定。扰民通常指噪音扰民，噪音扰民属于违法行为，晚上22点至次日6点钟，因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。违反法律规定，可以向县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门投诉，可以根据不同情节，给与他们处罚。根据相关法律规定，住宅区的噪音，白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，若超过这个标准，便会对人体产生危害。根据《环境噪声污染防治法》规定，噪声扰民是一个行为后果为定义的违法行为。只要产生的噪声烦扰了公民的正常生活，即产生噪音扰民的违法事实。按照规定扰民是属于扰乱社会秩序的行为，一般这样的情况是属于治安案件，如果出现这样的情况可以及时举报，公安机关是会依法作出治安处罚的，因为违反了治安规定。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。法律依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第六十三条本法中下列用语的含义是：（一）“噪声排放”是指噪声源向周围生活环境辐射噪声。（二）“噪声敏感建筑物”是指医院、学校、机关、科研单位、住宅等需要保持安静的建筑物。（三）“噪声敏感建筑物集中区域”是指医疗区、文教科研区和以机关或者居民住宅为主的区域。（四）“夜间”是指晚二十二点至晨六点之间的期间。（五）“机动车辆”是指汽车和摩托车。

常见处理方式包括协商、行政投诉和诉讼。首先尝试与楼上邻居协商；若无效，向物业管理或相关部门投诉；若问题仍未解决，可向法院提起诉讼。选择方式时，需考虑噪音程度、持续时间及对您生活的影响。

可以起诉房地产开发商解决争议

物业更换上水管和下水管通常会依据物业服务合同约定来收费。具体的收费标准可能因地区、物业公司和合同条款而异。如果物业公司未能按照合同约定的标准收费或者存在乱收费的情况，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。及时处理此类问题有助于维护业主的合法权益和物业服务的正常秩序。

物权请求权通常不受诉讼时效限制。根据《中华人民共和国民法典》规定，某些请求权，如停止侵害、排除妨碍等，不适用诉讼时效。若物权受侵害，权利人应及时行使请求权，否则可能导致权利受损，难以恢复。

业主维权，可以通过报警的方式来维护自己的权利。

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

小区收电动车停车费不合理。因为建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但是具体情况不清楚也就不好决定了。根据相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

有关公共场所安装摄像头的问题要视具体情况而定,关键是要看摄像头是由谁来安装的,为什么目的安装的,经过了什么样的程序,当事人对此是否知情

法律分析：一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

看你们物业公司有无章程约定

房屋漏水的起诉流程包括以下内容：1、准备诉状和证据，交到法院；2、法院审查后，符合法律规定，安排调解；3、调解不成，通知开庭审理；4、法院依据审理情况作出判决；5、对一审判决不服，可在十五内向上级法院提起上诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

物业有协调处理的义务，如调解不成，仍需你和楼上邻居自行解决。邻里之间因一方行为影响了另一方采光权的，受损方可以起诉要求拆除及赔偿损失

小区住户在楼顶安装太阳能是合法的。楼顶是公用面积，可以合法安装太阳能。住宅楼的顶层属共用部位，为住宅楼业主所共有，并且一切业主都要承当相应的维修颐养义务。由于太阳能热水器的装置会招致屋面防水性能以及其它设备遭到一定水平的损坏，因而，这类问题应由相关业主与顶层业主协商，就有关义务义务达成共识后再停止装置。太阳能热水器是利用太阳光将水温加热的装置。太阳能热水器分为真空管式太阳能热水器和平板式太阳能热水器。《中华人民共和国电力法》第四十八条国家提倡农村开发水能资源，建设中、小型水电站，促进农村电气化。法律依据：《中华人民共和国电力法》第四十八条国家提倡农村开发水能资源，建设中、小型水电站，促进农村电气化。《中华人民共和国电力法》第四十八条国家提倡农村开发水能资源，建设中、小型水电站，促进农村电气化。国家鼓励和支持农村利用太阳能、风能、地热能、生物质能和其他能源进行农村电源建设，增加农村电力供应。第五十二条任何单位和个人不得危害发电设施、变电设施和电力线路设施及其有关辅助设施。在电力设施周围进行爆破及其他可能危及电力设施安全的作业的，应当按照国务院有关电力设施保护的规定，经批准并采取确保电力设施安全的措施后，方可进行作业。第五十三条电力管理部门应当按照国务院有关电力设施保护的规定，对电力设施保护区设立标志。任何单位和个人不得在依法划定的电力设施保护区内修建可能危及电力设施安全的建筑物、构筑物，不得种植可能危及电力设施安全的植物，不得堆放可能危及电力设施安全的物品。在依法划定电力设施保护区前已经种植的植物妨碍电力设施安全的，应当修剪或者砍伐。第五十四条任何单位和个人需要在依法划定的电力设施保护区内进行可能危及电力设施安全的作业时，应当经电力管理部门批准并采取安全措施后，方可进行作业。

扰民的处罚：一、情节较轻的，警察一般是先予以警告，提出要求不准继续扰民。二、继续扰民的，警察可以会视情对其进行治安处罚，罚款或处以15日以下的行政拘留。法律依据：《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

你好，可以向城管部门举报

小孩在小区里面受伤，物业是否要负责，需根据具体情况而定：1、如果小孩受伤是由于物业未尽到安全保障义务造成的，则物业要承担责任，也必须赔偿。比如物业修路，现场没有告示，没有设置警示标志，再比如小区道路损毁严重，物业没有及时处理或修复，也没有任何围挡遮护，业主在这种情况下摔倒受到伤害，物业公司应该承担相应责任；2、如果小孩受伤是由第三人的行为造成的，则由第三人承担责任。比如被他人或车辆碰倒、绊倒、撞倒；或躲避他人、车辆过程中摔倒，等等；3、如果是因为小孩自身的原因造成的摔倒，比如自己走路不小心滑倒等，需要小孩自己承担责任。当然还有监护人的义务和责任，如果是因为监护不到位或者没有监管好孩子导致其受到别人的伤害，孩子的这项侵害人身行为父母要负民事责任，一般说就是赔偿受伤孩子的医药费等。：《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。