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二手房主违约不买卖，卖方违约怎么办？

二手房 2023-06-20 16:06 人浏览

共3位律师解答

二手房卖方违约不卖了，其处理方式为：
1、买方可以起诉至法院，要求卖方承担合同约定的违约责任。
2、若买卖双方签订了定金合同或者在买卖合同中约定定金条款的，还可以请求卖方双倍返还定金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2023-06-20 16:03

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签了二手房买卖合同卖方违约不卖，买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房产纠纷律师团队
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2023-06-20 16:04

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二手房卖房方违约的处理方式为：
1、可以私下里进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。
2、协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。
3、如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。
法律依据：《民法典》第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条　
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2023-06-20 16:06

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