您好，我想买一间8830平方米左右的工厂，请问买主需要哪些税种？卖主需要缴纳哪些税？
房屋买卖
2023-06-21 11:34
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-
【
法律分析
】：店面出售需要交多少税应根据实际情况计算。出售方应该交的税：
1、营业税及附加税，税费为差额的
5.56%；
2、土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)；
3、个人所得税，税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。当然，在交易的过程中买家也是需要缴税的。
【
法律依据：
】：《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国个人所得税法》的决定》
三、 将第三条修改为：“个人所得税的税率：“
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；“
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；“
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。” 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 -
1、确定符合申报条件：定额税主要适用于经营规模小、销售的货物单位价值低，又没有能力建帐核算的这类个体工商户。如果经营规模较大，或者销售单位价值较高货物的，则必须依法建账，由税务机关按照“查账征收”方式进行管理。
2、申报：可以向主管税务机关申请按“定额税”方式缴税。需要携带营业执照、规定的表单，以及相关的定税要素证明材料，向当地主管税务机关申请。
3、申报通过后，直接按规定日期去税务营业厅进行交税就可以了。
法律依据：《中华人民共和国企业所得税法》第五十四条企业所得税分月或者分季预缴。企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。企业应当自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。企业在报送企业所得税纳税申报表时，应当按照规定附送财务会计报告和其他有关资料。 -
个体户申请工商户是以个人或家庭出资经营，取得个体工商营业执照的纳税人。一般纳税人可分为生产供应商（工厂、企业、公司）或者是中间批发商或者是零售商，但是必须达到如下标准：
从事生产货物或提供应税劳务，或以其为主兼营货物批发或零售的纳税人(适用50%的标准)年应税销售额50万元。
从事货物批发或零售的纳税人年应税销售额80万元
3.一般纳税人和小规模纳税人在计税方法上也不同，使用的税率也不一样。一般纳税人一般是查账征收，小规模纳税人是核定征收。
4..一般纳税人按照销项税（即销售货物或增值税劳务，销售额×税率，税率为17％或13％）－进项税（即购买货物或增值税劳务并取得增值税专用发票等专门凭证，按凭证所载税金??也就是供货方的销项税）计税纳税。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第十五条企业，企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所，个体工商户和从事生产、经营的事业单位(以下统称从事生产、经营的纳税人)自领取营业执照之日起三十日内，持有关证件，向税务机关申报办理税务登记。
税务机关应当于收到申报的当日办理登记并发给税务登记证件。
工商行政管理机关应当将办理登记注册、核发营业执照的情况，定期向税务机关通报。
本条第一款规定以外的纳税人办理税务登记和扣缴义务人办理扣缴税款登记的范围和办法，由国务院规定。
第十七条从事生产、经营的纳税人应当按照国家有关规定，持税务登记证件，在银行或者其他金融机构开立基本存款帐户和其他存款帐户，并将其全部帐号向税务机关报告。银行和其他金融机构应当在从事生产、经营的纳税人的帐户中登录税务登记证件号码，并在税务登记证件中登录从事生产、经营的纳税人的帐户帐号。
税务机关依法查询从事生产、经营的纳税人开立帐户的情况时，有关银行和其他金融机构应当予以协助。
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