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我签了一年的租房合同，但当时约定的租金是半年一交，但我现在想退房。这是违约吗？

房屋租赁 2023-07-08 23:54 人浏览
共3位律师解答
  • 租房签了合同可以退款，但是租房人需要承担违约责任。如果合同约定了租赁期限，且对提前退租没有特别规定的，提前退租属于违约，承租人应当承担违约责任。承租人提前解除租赁的，应当在合理期限内通知出租人，以便出租人找到新的承租人。
    法律没有规定合理期限的长短。视具体情况和合同而定，一般一个月。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
    当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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    官方

    2023-07-08 23:51

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  • 法律分析：租房签过合同后可以退，但属于违约行为，要支付违约金。租赁双方一旦签订了租房合同，并且租房合同已经生效时，提前退租，不仅要支付违约金，还可能被扣一个月的租金。
    根据常用的租房合同条款，提前退租一般要提前一个月通知房东，也就是说这一个月的房租还应照常支付。签了租房合同即使没有入住而反悔的，也应该按照生效的租房合同承担违约责任。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
    第五百二十八条 当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。
    对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。
    房产纠纷律师团队律师
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    2023-07-08 23:52

    咨询我

  • 法律分析：你们的租房合同，签了一年的时间，你交了半年的房租，现在半年以后你不想租了，那么的确属于你违约，你需要跟房东协商一致的情况下，才可以退房。
    签订合同，是这样的情况。
    依据法律的规定，签订书面合同的，合同自双方签字或者盖章时成立，合同条款不对等的，并不影响合同成立，但合同成立后可能会被撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
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    2023-07-08 23:54

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