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律师好！我12月2日跟一家房屋装修公司签了房屋装修预定合同，后发现装修报价偏高，想退了之前跟装修公司签的合同，并退交的2W元订金。对方装修公司说不能退。收据是开的名目是“订金”。合同里面有条款：甲方所缴纳的定金不可退还；也写到甲、乙双方签订合同后，如甲方违约解除合同，乙方收取合同总价10%作为违约金。合同里面并没有写明合同总价。只有一条：施工、材料、及各项费用详细说明详见本协议附件《***家预算报价书》，而这个预算报价书，我没有看到，也没有提供给我。合同签订之后，装修公司没有给我们量房，也没有出具设计图纸。请问：我这个订金能退吗？能解除合同吗？我12月2日跟一家房屋装修公司签了房屋装修预定合同，合同签订之后，能解除合同吗？

房产纠纷 2019-03-05 12:45 人浏览

共3位律师解答

购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：
1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。
2、合同文本〔〕中为选择内容，并有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。
3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。

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2019-03-05 12:31

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根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

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2019-03-05 12:39

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订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。
“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。

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2019-03-05 12:45

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