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咨询一下我婆婆99年买的房子（农村那种平房）当时没过户，现在还能过户吗？过户费是怎么算的？

房产纠纷 2018-07-21 15:11 人浏览

共3位律师解答

房子没过户要去房管部门及时办理过户手续，不然无法拥有房产所有权

法律快车咨询顾问

2018-07-21 15:01

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农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。

平台特邀律师
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2018-07-21 15:03

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需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳
1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交
5.5%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

房产纠纷律师团队
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2018-07-21 15:11

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