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看上一套二手房，通过中介付了2万元的定金，可是卖家要求我们先付25万元首付后，他还了尾款在给过户，这样安全吗？看上一套二手房，通过中介付了2万元的定金，他还了尾款在给过户，这样安全吗？

房产纠纷 2019-03-11 15:19 人浏览
共3位律师解答
  • 定金并非越多越好，有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。
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    2019-03-11 15:02

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  • 房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。
    实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。
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    2019-03-11 15:08

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  • 二手房赠与过户：
    1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。
    2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。
    ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-03-11 15:19

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