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我买了老房子没有过户现在要拆迁了，我有合同协议和房屋产权证，房产权证是原来的房主名字我能拿到房屋赔偿款吗原来的房主名字我能拿到房屋赔偿款吗？我买了老房子没有过户现在要拆迁了，我有合同协议和房屋产权证，房产权证是原来的房主名字我能拿到房屋赔偿款吗？房产权证是原来的房主名字我能拿到房屋赔偿款吗原来的房主名字我能拿到房屋赔偿款吗？我买了老房子没有过户现在要拆迁了，我有合同协议和房屋产权证

拆迁补偿 2019-04-03 08:07 人浏览

共4位律师解答

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-04-03 07:51

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房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额，如下：
　　
1、买卖双方商议好房价（份额）签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同（份额）、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　
2、双方带着
（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　
3、双方带着
（2）所述材料，到税务部门根据转让份额申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　
4、双方带着
（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

征地拆迁律师团队
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2019-04-03 07:55

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如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。

平台特邀律师
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2019-04-03 08:06

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只要买卖协议，没有过户，属于小产权。
小产权房买卖在当前的法律法规仍不受法律保护。
农村集体土地包括宅基地流转改革正在探讨之中。
对于已经买了小产权房如果碰到拆迁，因集体土地不作价补偿给个人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿，还要减去折旧。
即重建相同的新房子的造价再打个成新的折扣。
具体房屋的价值补偿额由具有房地产评估资质的评估公司作出。

平台法律顾问团队
官方

2019-04-03 08:07

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