问答详情

我父亲与我共同出资,以我父亲名义购买一套小产权房,现已过户到我孩子名下,现我父亲再婚,如果继母户口和在一起,对现在的房产会有影响吗?以我父亲名义购买一套小产权房,现已过户到我孩子名下,现我父亲再婚,对现在的房产会有影响吗?

继承 2019-03-10 14:21 人浏览
共4位律师解答
  • 想分割财产把房产过户孩子名下有保障。房产登记在孩子名下,就是孩子合法拥有的财产,权益受法律保护,。父母想出售住房,需要父母一起签字办理,还需要出具房管部门认可的卖掉住房是为了孩子学习,医疗,生活等必须的证明,才可以过户,《房屋登记办法》;第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
    共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。
    监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
  • 小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证,按国家相关规定,当由房管部门统一发放,是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。那么小产权房可以过户吗,购买小产权房有怎样的后果呢?  
    一、小产权房可以过户吗  首先,我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续,那么小产权房就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误以为是非法建筑。  既然小产权房是合法的,那么小产权房是否可以购买和过户呢?小产权房是可以过户的,不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。  由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或者销售的对象是有限制的,即可以过户,不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上文所说的限制条件即是限制转让的对象,为本集体内部成员,而不能向非本集体成员转让。  
    二、购买小产权房有什么后果呢  
    1、拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。  
    2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易,无法得到银行贷款和按揭,不允许过户。  
    3、有可能被列为违章建筑,面临拆迁而得不到任何补偿的风险。  房地产开发商非法利用集体土地,不仅造成国家土地收益的流失,还严重侵害了购买者的合法权益。因此,购买者在购房前,了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房,很有必要咨询产权纠纷相关律师,对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为,如今购买小产权房存在极大的风险,一般情况下不宜投资购买。如果您碰到的是小产权房,购买时一定要谨慎购买。
  • 您好! 个人意见认为:房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准,所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产,男女双方各有一半的权利,如果协议分割,可以有如下几种方式:
    1、双方都不要房子的,可以转让该房产后,双方均分卖房款(先扣除贷款);
    2、一方要房子,另一方不要的,由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款;
    3、双方都要的,可以竞价,价高者得之,另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人,不能参与房屋分割。 谢谢!
  • 国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
    1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
    2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
    3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
    前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
    平台梅州律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中