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抵押签买卖合同有效吗

买卖合同 2023-08-06 14:08 人浏览

共3位律师解答

抵押签买卖合同是否有效要看情况。如果当事人的抵押合同中未约定不得买卖的，签买卖合同有效，抵押权不受影响；如果抵押合同中约定不得买卖的，则该买卖合同无效。法律依据：2021年生效的《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2021年生效的《民法典》第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律快车咨询顾问

2023-08-06 14:06

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经抵押权人同意抵押签买卖合同有效。抵押期间抵押人出售抵押物的所有权、申请所有权转移登记的，应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意买卖的书面文件以及他项权利证书。法律依据：《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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2023-08-06 14:06

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法律分析：抵押合同是为了保障债权能够顺利实现的从合同，因此在债权到期或者没有确定债务人是否将不履行债务之前，抵押物的所有权不发生转让效力。即使债权到期了，债务人不履行债务，也要走法律程序后方可处分抵押物。
依据民法典的相关规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此抵押签买卖合同是无效的。法律依据：《中国人名共和国民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

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2023-08-06 14:08

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