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父母过世多年，对留下的农村宅基地房子，非要办过户手续才能继承房产吗？

继承 2019-03-19 08:01 人浏览

共4位律师解答

农村宅基地需要具有农村集体经济组织成员资格的人申请而获得。作为一种特殊的财产，因此宅基地具有极强的人身依附性，宅基地因成员资格而取得，也因成员资格的失去而失去，所以农村宅基地是不能继承的。
但是，如果继承人对宅基上的建筑物继承的，将会导致对宅基地的继承，因为房地一体不可分割，所以这里所说的宅基地的不能继承针对的只是单独的宅基地，不是指宅基地上的房屋也不可继承。

法律快车咨询顾问

2019-03-19 07:42

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需要子女也是本村农业户籍，才可以到住房所属村委会申请办理继承手续。
《房屋登记办法》：
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十七条
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

继承律师团队
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2019-03-19 07:48

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如今农村有着许多的闲置宅基地，农民朋友在申请了宅基地之后并没有在上面修建房屋，对于这一类的宅基地是不能够继承的，将会被集体组织收回，农民朋友如何符合条只能够另外重新申请宅基地，但是不能够继承。
当然如果子女将户口迁出了农村集体组织，则只能够获得宅基地上房屋的继承权，而不能够变更宅基地的登记，并且也没有在宅基地上返修房屋的资格，只能够对于房屋内部实施返修，如果宅基地上房屋倒塌，宅基地将会被收回。
同时目前农村宅基地秉持一户一宅的原则，一户农民只能够拥有一处宅基地，如果拥有了多处宅基地只能够继承父母的房屋，但是宅基地却会收回归于集体所有农民可以选择流转房屋或者等待房屋倒塌。

平台法律顾问团队
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2019-03-19 08:01

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您好！您父母去世无遗嘱，您可以全部继承您父母的遗产。，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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2019-03-19 08:01

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