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你好我跟我前夫写了一张财产协议我们的房子互换了一年了是书面协议今天他喊我过房产证的户我要过在儿子头上前夫不愿思我也没有过户给他，后来我们又互换回来没写书面协议了，我有最后一笔还的房子按揭贷款的条子，这个房子该归谁所有呢你好我跟我前夫写了一张财产协议我们的房子互换了一年了是书面协议今天他喊我过房产证的户我要过在儿子头上前夫不愿思我也没有过户给他，我有最后一笔还的房子按揭贷款的条子，这个房子该归谁所有呢

离婚 2019-05-13 22:57 人浏览

共4位律师解答

一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在上文中，我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。

民事法律律师团队
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2019-05-13 22:36

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１、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。
２、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的１％－１．５％收取）。
３、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。
４、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
５、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

平台特邀律师
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2019-05-13 22:39

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由房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。儿子需要身份证，户口本，婚姻证明，如未成年，需要出生医学证明，由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门，依照流程规定，签署合同，办理过户。
前提是，住房无抵押，贷款还清，有房产证。

法律快车咨询顾问

2019-05-13 22:56

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正在按揭的房产，不论是转让还是赠与，都是不能直接办理转名手续的。只有将贷款还清注销抵押后才能过户。如果自己无法筹足钱归还贷款，可以通过担保公司融资，转让时再次办理二手楼按揭手续即可。
（具体步骤是与担保公司签订合同，由担保公司出资还清贷款，赎出房地产证，同时签订转让合同并选择一家银行办理二手楼按揭贷款，过户后银行将贷款划给担保公司，你需要给付手续费给担保公司）。

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2019-05-13 22:57

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