问答详情

我是房屋出租人，承租人在三年租期内经我同意转租，中介让我与新承租人签转租合同，有效吗？

合同纠纷 2019-03-20 11:00 人浏览
共4位律师解答
  • 出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。
    如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-03-20 10:41

    咨询我

  • 个人出租非居住用房需缴税费　　
    一、对个人出租非居住用房，应按规定全额征收5%的营业税，按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。　　
    二、个人出租非居住用房的租金收入低于本市营业税征收标准的，免征营业税，但仍应按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。　　
    三、对个人出租非居住用房，在本市城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。　　根据这一通知，以及相关的法律、法规的规定，个人出租非居住用房需要缴纳如上税费。但需要注意的是，税率总和并非5%的营业税、12%的房产税和20%的个人所得税的简单相加所得的37%的税率，因为它们的计算基数不同。其中，5%的营业税，其缴纳的基数即为租金的收入;12%的房产税，其缴纳的基数是租金的收入;财产租赁所得应缴个人所得税的税率为20%，其基数为租金收入扣除已经缴纳的营业税和房产税，再扣除一部分费用，这部分扣除的费用计算方式为每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
    推荐

    2019-03-20 10:43

    咨询我

  • 出租人为转租的情形
    2.1转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约定允许转租;
    2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明文约定，需要取得房屋所有人同意转租的书面同意书。
    2.3次承租人最好能查看并持有原租赁合同
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-03-20 11:00

    咨询我

  • 租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
    因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
    推荐

    2019-03-20 10:52

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台牡丹江律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 感兴趣
东宁市律师 林口县律师 东安区律师 海林市律师 爱民区律师 穆棱市律师 宁安市律师 绥芬河市律师 西安区律师 阳明区律师
七台河律师 大兴安岭律师 绥化律师 黑河律师 佳木斯律师 牡丹江律师 伊春律师 大庆律师 鸡西律师 双鸭山律师 鹤岗律师 齐齐哈尔律师 哈尔滨律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
法律快车 > 法律问答 > 黑龙江问答 > 牡丹江问答 > 牡丹江问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟