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你好，我家说是要棚户区整体改造，没有房产证也没有土地证，能获得赔偿吗？

房产纠纷 2019-03-16 18:35 人浏览

共4位律师解答

购买没有房产证的房子的风险
1、不能申请贷款
我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。
在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。
3、房子被房主一房二卖
要是遇到不讲理的房主，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

平台特邀律师
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2019-03-16 18:11

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在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

平台法律顾问团队
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2019-03-16 18:19

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第二十八条　国家建设征用集体所有土地，用地单位按下列标准支付土地补偿费：? 　　
(一)征用水浇地、稻田、园地、人工草地，按该土地被征用前３年平均年产值的５至６倍补偿；? 　　
(二)征用旱地、天然草场，按该土地被征用前３年平均年产值的４至５倍补偿；? 　　
(三)征用林地、宅基地，比照邻近耕地的补偿标准补偿。? 　　国家和自治区基础设施的大型重点工程建设项目需征用前款第
(一)项、第
(二)项土地的，经自治区人民政府批准，其补偿标准按该土地被征用前三年平均年产值３－６倍执行。? 　　上述被征用土地的平均年产值以当地统计部门的统计年报为准。? 　　第二十九条　被征用土地上的青苗和附着物的补偿费，由用地单位按下列标准支付：? 　　
(一)一般作物青苗补偿费为该作物前３年平均年产值，宿根作物青苗补偿费为该作物前３年平均年产值的２至３倍；? 　　
(二)被征用土地上的房屋、林木和各种设施，按实际损失情况并参照有关规定给予补偿。?

法律快车咨询顾问

2019-03-16 18:34

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土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。
所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

房产纠纷律师团队
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2019-03-16 18:35

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