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什么房子不能买卖

房屋买卖 2023-08-31 19:32 人浏览

共3位律师解答

以下房子不能买卖：
（一）以出让方式取得土地使用权的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2023-08-31 19:30

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《城市房地产管理法》第三十八条规定，以下情形的房子不能买卖：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意；
5、权属有争议；
6、未依法登记领取权属证书；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条第一项规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书等条件。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2023-08-31 19:30

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不能买卖的房屋有：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋，如房管局直管公房；
3、鉴定为危房的房屋；
4、在农村集体土地上建造的房屋；
5、已列入拆迁公告范围的房屋；
6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
7、所有权有争议的房屋；
8、已抵押且未经抵押人书面同意的房屋；
9、以标准价购买的房屋，未按成本价补足剩余价全产权过渡的房屋。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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2023-08-31 19:32

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