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今年3月底在小区租了一室一厅，合同租期一年，先付了4个月房租钱（押一付三）。住了一个月后，因家人工作调动，我想搬家解除租约。与房东商量后，确定我们转租出去，如果有人租，房东把剩余房费退还我。在接连找了两个租户后，房东都不同意与新租户签合同，或者临时涨价，导致到5月中旬仍没有租出去。后与房东商定，房东将房子收回，他自己出租，有人租后退还我一个月房租，押金和水电燃气费不退还。房东于5月27日收回钥匙，之后将房子租给他人。但以我未交第二期房租为由拒绝退还我的房租。房东当时已经口头答应解除住房协议，并承诺退还房租，我才没有续交第二期房租。他在合同未到期时就将房子出租给他人，违约又不退还房租。我想搬家解除租约。房东都不同意与新租户签合同，押金和水电燃气费不退还。违约又不退还房租。

合同纠纷 2019-03-28 17:41 人浏览

共4位律师解答

首先先和房东商量是否可退押金。虽然房东大都不会退押金，但也要试一试，可能会遇到好的房东，体谅你的难处，爽快的退给你押金也是有的。另一方面，也是知会房东一声你不再继续住了，租金不再向你要了。
通过转租向租房的人收取押金。这也不失为一种好办法。房东不愿退押金，合同不到期，自然房东也没有错，这就需要你通过网上发布信息或者找房产中介把房租出去，还能减少点损失。
通过转租，想要从续租的人那里拿到押金要提前和租房的人说清楚。把租房合同以及押金证明这些和房东签订的文件拿出来。通过租房人的确认后，再和续租的人谈谈，要求对方先把押金给你，你再写给对方开一个押金证明，或者把原有的押金证明签一下你的名字，注明以后房东退押金的时候直接退给租房的人。

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2019-03-28 17:22

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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

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2019-03-28 17:24

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根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。

法律快车咨询顾问

2019-03-28 17:36

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承租人出租人双方签订的房屋租赁合同，租户提前终止合同，构成违约，按照合同的约定来处理，租户擅自违约转租房屋给第三人，房东可以解除合同；最好是协商解决，让对方给你找到下一个租户，再赔偿一定的违约金，两全其美。

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2019-03-28 17:41

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