问答详情

买卖合同中退还保证金的法律依据是什么？

房屋买卖 2023-09-16 17:24 人浏览

共3位律师解答

买卖合同中保证金退还的法律依据主要是《担保法》第89条、《合同法》第58条、117条的规定。如果想要退回保证金，必须符合三种情形之一的才行：一是已经按合同约定履行了相应的义务；二是因不可归咎于双方的原因，导致合同解除的；三是合同无效。法律依据：根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

平台特邀律师
推荐

2023-09-16 17:21

咨询我
买卖合同中保证金退还的法律依据是，《民法典》第五百八十七条，即买方依法履行其义务的，则卖方应退还保证金或者抵作价款；如果卖方违约的，则需双倍退还保证金。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

平台法律顾问团队
官方

2023-09-16 17:22

咨询我
一、买卖合同中保证金退还的法律依据有哪些
1、买卖合同中保证金退还的法律依据是，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、合同违约需退还保证金的情况有哪些
合同违约需退还保证金的情况如下：
1、如果合同还未生效的话，当事人有相关违约事项，此时合同对双方当事人均不具有约束力。双方当事人还不需要对冲合同中的有关约定，在合同签订过程中缴纳的保证金订金等均可以退还的，也不存在赔偿损失或者承担违约金等责任。
2、如我国法律规定当事人交付保证金押金或定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。一般合同是无效的话，但如果实现签订合同双方已经约定好无论合同是否生效，违约责任条款仍然有效的情况下，那么就需要支付违约金，否则违约条款是无效的，也就是说在这种情况下是不需要负违约责任或者是支付违约金的。

房产纠纷律师团队
推荐

2023-09-16 17:24

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台哈尔滨律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。