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除违约金外，年租房提前退房是否还要赔偿房东

房屋租赁 2023-09-19 15:28 人浏览

共3位律师解答

法律分析：一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。. 但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。. 如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。. 致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。. 租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。. 因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。. 造成一定的经济损失。. 所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。.法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百六十三条当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同

法律快车咨询顾问

2023-09-19 15:26

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租房提前退房在通常情况下是要交违约金的。但如果有租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或有权属有争议等情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用，承租人提出解除合同的，可以不支付违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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租房提前退房是要交违约金。但若有租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或有权属有争议等情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用，承租人提出解除合同的，可以不支付违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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