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集体土地征为国有土地后，经过一定的使用年限后，使用单位有权私自将该土地 转让或变卖给个人办厂使用吗转让或变卖给个人办厂使用吗？集体土地征为国有土地后，经过一定的使用年限后，使用单位有权私自将该土地转让或变卖给个人办厂使用吗？使用单位有权私自将该土地转让或变卖给个人办厂使用吗转让或变卖给个人办厂使用吗？经过一定的使用年限后，使用单位有权私自将该土地转让或变卖给个人办厂使用吗？

债权债务 2019-03-21 12:47 人浏览

共4位律师解答

关于农村集体土地转让是否合法的问题解释如下：《农村土地承包法》第三十二条 “通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。《农村土地承包法》??第三十七条还规定：“ 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。
采取转让方式流转的，应当经发包方同意”。根据这一法律规定，土地的原承包者将自己承包的承包地依法进行转让是合法的，是法律允许的，但是，法律对转让行为的前提要要求转出方要与转入方签订转让合同，还要经村委同意，并与发包方变更原土地承包合同。
特别提醒：转让是农户将自己的土地承包经营权移转给他人。我要提醒的是，这种流转方式将使农户丧失对承包土地的使用权，土地是农民生存的生活保障，为了不让转让承包地的的农民可能遇到风险，造成流离失所的严重后果，建议只能在承包方有稳定的非农职业收入来源才可以转让。
如果没有生活来源的保障，就不应转让土地承包经营权。

债权债务律师团队
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2019-03-21 12:22

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国有土地不可以买卖，但国有土地使用权可以依法转让。能否办理房产证和土地证需要根据你的具体情况确定。现在大部分地区都实行统一登记了，房产土地登记在一起。建议向当地的登记部门咨询如何办理登记手续。
可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须特别要件。

平台特邀律师
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2019-03-21 12:25

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集体土地进行转让的时候，需要土地所在地的管理部门申请，获得批准后可以转让。农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设。但是当符合土地规划并且依法取得建设集体土地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的都是可以转让。

平台法律顾问团队
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2019-03-21 12:47

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一般的土地转让是有年限的，少的有40年，最高的则有70年，根据土地的使用方式规定年限。例如商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;国家根据土地用途的不同，确定不同的享有土地使用权的最高年限，体现了国家的土地政策。

法律快车咨询顾问

2019-03-21 12:46

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