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你好!请问我与房主口头讲好28万过户二手房,付了8万元定金,过了半月左右,过不了户此房要被拆迁了,房主不买,现退我定金,此房属原房主的吗?请问我与房主口头讲好28万过户二手房,付了8万元定金,过了半月左右,此房属原房主的吗?

房产纠纷 2019-04-01 13:37 人浏览
共4位律师解答
  • 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
    (二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
    1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
    2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
    3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
  • 必须先过户,只有过户到个人名下,才能证明这是个人合法财产,拆迁的时候,才能够少走弯路,尽快拿到拆迁补偿。房产继承,完成过户,就是完成了确权。拆迁时,其针对的主体是房产所有人。
    不过户,无法确认房产的所有人,也就没有了拆迁赔偿的对象。
  • 二手房交易过户流程:
    签订买卖协议:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
    查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
    转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
    物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
    申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。
    买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
    银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
    签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
    办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证并支付担保费和手续费。
    赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
    申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
    审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
    缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
    出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。
    如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
    银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款。
    交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
    结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
  • 买方支付了定金之后,有可能会由于一些原因而无法履行定金合同,因而产生违约行为,而卖方也有可能在接受定金之后,发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时,如果是给付定金的一方不履行约定的债务的,那就无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的,那就应当双倍返还定金。
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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