有一商辅顶上是空中花园，下雨顶上漏水，维修期过了请问该找谁负责？
财产损害赔偿
2023-09-27 14:08
人浏览
共3位律师解答
-
商品房屋顶漏水保修期内可以要求房屋开发商负责。如果过了保修期可以判断漏水的原因，如果是第三人造成的，第三人负责。如果是自己原因造成的，需要自己负责，可以向物业公司请求协助其维修。法律依据：商品房屋顶漏水保修期内可以要求房屋开发商负责。如果过了保修期可以判断漏水的原因，如果是第三人造成的，第三人负责。如果是自己原因造成的，需要自己负责，可以向物业公司请求协助其维修。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。《民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
-
屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内的应该由开发商负责；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，一般由房屋所有人负责；楼上下装修、使用造成的，一般由楼上下住户负责。
法律依据：
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 -
商品房屋顶在保修期内漏水，漏水是房屋本身的质量问题造成的，由开发商负责。商品房屋顶漏水，若已经不处于保修期则由物业负责维修屋顶。根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《物业管理条例》第五十五条第一款规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《物业管理条例》第五十五条第一款物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
平台张家界律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
有一商辅顶上是空中花园，下雨顶上漏水，维修期过了请问该找谁负责？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房屋漏水找谁处理
#相邻用水、排水纠纷人浏览
-
楼下一直说我家漏水，现在发现漏水点在他们家的顶棚，应该谁来负责维修？
-
有一商辅顶上是空中花园，下雨顶上漏水，维修期过了请问该找谁负责？立即咨询当前7,474位律师在线
-
房屋漏水怎么起诉
#房产纠纷人浏览
-
楼下通往楼上的铸铁管，在楼下的部分漏水，问有谁负责维修?
-
房屋漏雨的损失如何赔偿
#房屋质量人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
九年以上住宅，开发商将自来水表安装在楼道公用管道井内，请问这种情况维修责任归谁？楼下？
-
房屋漏水怎么处理,该由谁承担责任
#房屋纠纷人浏览
-
请问我们家隔壁楼梯间顶层漏雨，是应该谁来承担维修，它是公共区域，望给予答复。
-
我住7楼阳台下水管旁边老滴水，漏水已经有好多年了，但是楼上阳台又没有用水，我该找谁负责
-
问题紧急？推荐 损害赔偿 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
建设用地使用权房屋所有权多少年
#物权法人浏览
-
我家下水管在楼下卫生间棚顶，管道没有修改过，合理范围内使用水，现在管道漏水了，谁负责？过了保修期？
-
房产确权什么意思
#物权法人浏览
-
我楼下顶部主厕有点漏水，谁负维修责任？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
儿子与户主关系填什么
#物权法人浏览
-
楼上的卫生间，向我漏水，谁负责维修？
-
物权的原始取得有什么
#物权法人浏览
-
物业是否有权修剪小区的树木
#物权法人浏览
-
问题紧急？推荐 损害赔偿 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
请问房龄13年，最近楼上外墙渗水导致我家落地窗屋顶漏水谁负责维修？
-
没有产权证的农村房屋如何确权
#物权法人浏览
-
屋面落水管安装在住户的阳台里，坏了，下雨就漏水，谁负责维修啊？
加载中