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沈阳的第一套房是公积金贷款。如果你想再买一套两套的商业贷款，首付是多少？

房屋买卖 2023-10-06 11:26 人浏览

共3位律师解答

一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为
6.55%;
二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30% 总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1至3年（含3年）的，加
1.8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加
2.16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加
2.34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加
2.88个百分点；期限为15至20年（含20年）的，加
3.42个百分点。

法律快车咨询顾问

2023-10-06 11:24

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按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。
纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。法律依据：《上海购房政策》
第一条外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
第二条非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
第三条外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

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2023-10-06 11:24

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法律分析：按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。
纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。法律依据：《上海购房政策》
第一条外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
第二条非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
第三条外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

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