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一般来说买小产权房合同怎么签

房屋买卖 2023-10-08 16:40 人浏览

共3位律师解答

买小产权房签合同应注意下列事项：
1、合同当事人目标是合同当事人权利义务共同指向的对象；
2、在房屋买卖合同中，目标是房屋；
3、约定房价和付款时间；
4、交房期限；
5、权利担保；
6、违约责任；
7、合同双方认为应约定的其他事项。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第十三条
土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

房产纠纷律师团队
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2023-10-08 16:37

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小产权房买卖合同签订的注意事项：
1、房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确；
2、小产权房性质要在房屋买卖合同中写明；
3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确；
4、房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律快车咨询顾问

2023-10-08 16:38

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小房权买卖合同签约的注意事项：合同双方当事人；标的；房屋的价格及付款时间约定；交房期限；权利担保；违约责任；合同双方认为应当约定的其他事项。可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。
依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力，签订时一定要多留个心眼，多次确认。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

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2023-10-08 16:40

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