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安置房多久能够过户，需要缴纳税费吗

房屋买卖 2023-10-13 11:52 人浏览

共3位律师解答

法律分析：房产过户费
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税
5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税（营业税
5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）
2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5%（评估事务所收）
5、公证费最高300元法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十四条税务机关征收税款时，必须给纳税人开具完税凭证。扣缴义务人代扣、代收税款时，纳税人要求扣缴义务人开具代扣、代收税款凭证的，扣缴义务人应当开具。
《税收征管法实施细则》完税凭证的种类有：各种完税证、缴款书、印花税票以及其他完税证明。常见的完税证明有个人所得税完税证明、境外公司企业所得税完税证明、车船购置完税证明、契税完税证明等。

平台法律顾问团队
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2023-10-13 11:50

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法律分析：房产过户费
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税
5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税（营业税
5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）
2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5%（评估事务所收）
5、公证费最高300元法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十四条税务机关征收税款时，必须给纳税人开具完税凭证。扣缴义务人代扣、代收税款时，纳税人要求扣缴义务人开具代扣、代收税款凭证的，扣缴义务人应当开具。

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2023-10-13 11:50

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您好，无论多少年的房子过户，都要交过户税费，只是房产证满二年及满五年的，各可免一种过户税费是已，具体是：税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议您去中介那了解下。法律依据：

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2023-10-13 11:52

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