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目前遇到这样的情况，家里租赁房拆迁，房子原本是祖父单位租赁房，承租人为祖父（已经去世4年以上），祖母也已去世3年多，且本房现仍旧是租赁房。房子户口本上只有我们一家三口（父，母，本人）的名字，我是户主，因为单位不允许改承租人，所以目前承租人还是祖父。本次拆迁，拆迁办要求必须单位同意后（即祖父多数子女同意授权），被授权人才能办理拆迁手续。现因无法和伯伯、叔叔及姑姑们达成协议，因此，拆迁办不给我们办理手续。同时，单位要求此房现可以办理房产证（即可以以优惠价买下），但必须要承租人多数子女协商一致后，才能由指定人买下。问题1：户口本上无伯伯、叔叔及姑姑们的姓名，他们是否有权利可以分拆迁款或有权购买拆迁房？问题2：拆迁办告诉我们，要和叔叔姑姑等协商一致，他们授权后，我们才有权签字，请问这是否合法，拆迁签字主体人到底是谁？问题3：伯伯、叔叔及姑姑们想擅自做主，指定伯伯买下单位老房子，撇开我父亲，请问单位是否可以不经过我父亲及户口本中人员同意，将老房子卖于我伯父？是否有权利可以分拆迁款或有权购买拆迁房？是否合法，是否可以不经过我父亲及户口本中人员同意

拆迁补偿 2019-06-02 09:18 人浏览

共3位律师解答

个人房屋拆迁授权书委托人：姓名：xx-x 性别：男身份证号码：xx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-x 受托人：姓名：xx-x 性别：女身份证号码：xx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-x我拥有位于 xx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-xx 的房产一套，因房产拆迁需登记，本人工作繁忙，不能亲自回家办理房屋拆迁的相关手续，特委托 xx-x 作为我的合法代理人全权代表我办理相关事项，对委托人在办理下述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。委托人系夫妻关系，受托人可以我的名义办理如下事项：
一、全权办理上述房产房屋拆迁有关登记以及签字手续，代为签署上述房产拆迁合同，受托人有权自主选择补偿房产或补偿拆迁款。
二、如若补偿拆迁款，受托人可全权收取房屋拆迁补偿款。
三、如若补偿房产，受托人可全权于相关部门办理上述房产的登记手续。
四、此房屋的房产证以及本人的相关证件复印件等证件，已全部交给受托人受托人可持有所有证件全权办理相关手续。受托人在其权限范围内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。委托人：受托人：年月日年月日

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2019-06-02 09:01

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如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。
3.安置房买卖办理过程如下：携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单，本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务中心办理即可

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2019-06-02 09:09

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在房屋买卖过程中，购买拆迁房涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房有房产证能买吗？拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：
1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
3、在未过户前让房主提供担保。
4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。
而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。
拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。
房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。
许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

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2019-06-02 09:18

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