抱歉多有打扰，麻烦看到帮我解答一下，我爸在同村人的劝导下买了类似集体拆迁房的房子，现在不确定有没有房产证(应该是没有的)，而且对方逾期半年才交房，合同约定2023.12.31日交房，但是今天中午才打电话通知7.17日交房，这个合同是小产权房吗，合同还有效嘛，可不可以申请解除，有没有希望拿到退房款，合同约定逾期交房违约金是已付房款的千分之一
房屋买卖
2023-10-21 11:26
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要求索赔。在哪里
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您好，建议双方签订协议
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小产权房合同无效后，一方因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。一方违约导致合同无效需要承担违约责任，赔偿对方所遭受的实际损失。法律依据：2021年生效的《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
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