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我家住在顶楼，低层的居民在屋顶的公共区域种花种草，导致我家渗水，窗台一直滴水，导致家里重新安装了一个窗台，物业已经通知邻居拆除。对方还是不停的劝我，给我家造成持续的损失。我有什么办法来维护我的权益？

业主维权 2023-10-27 14:28 人浏览

共3位律师解答

一、应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。
二、因为楼顶是公共区域，所以应由物业负责维修，出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责，应该予以赔偿。
三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担（也包括）。
四、假如物业不履行其职责进行维修，对所造成的损失也不予以赔偿，可以拍照取证，聘请律师，提起诉讼。
五、注意：
1、在与物业交涉过程中应该留有录音及其它证据；
2、还要注意不能超过两年的诉讼时效。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

房产纠纷律师团队
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2023-10-27 14:26

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法律分析：
一、应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。
二、因为楼顶是公共区域，所以应由物业负责维修，出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责，应该予以赔偿。
三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担（也包括）。
四、假如物业不履行其职责进行维修，对所造成的损失也不予以赔偿，可以拍照取证，聘请律师，提起诉讼。
五、注意：
1、在与物业交涉过程中应该留有录音及其它证据；
2、还要注意不能超过两年的诉讼时效。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

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2023-10-27 14:26

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楼上漏水赔偿，受损失的一方需要保留现场并搜集相关证据将损失物品的价格罗列后，交由相关机构进行评估方可执行。我国法律规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律依据：《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条
法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十一条
不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

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2023-10-27 14:28

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