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离婚后想把房子更名，因为房本上是我俩的名字。可是我的房子是贷款，房本在银行抵押，怎么过户呢？

离婚 2019-03-24 15:40 人浏览
共4位律师解答
  • 房子在按揭中也是可以办理过户手续的，不需要公证，按揭贷款中介房子过户方法如下：
    买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
    买卖双方到银行签订贷款合同；
    银行贷款审核通过后办理结清贷款；
    结清贷款后在注销他权；
    注销他权后办理过户手续；
    过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
    银行放款；
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    2019-03-24 15:22

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  • 关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。
    如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
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    2019-03-24 15:23

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  • 对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。
    析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
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    2019-03-24 15:40

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  • 按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
    1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；
    2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方；
    如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
    但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
    一般采纳第二种方式的居民较多。
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    2019-03-24 15:38

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