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我租的美食街，我们的建筑，立面，有的3层，有的2层，我租的是1-2层，但是屋顶暂时有3层。如何处理这个？我不是房主，而是租开发商，房子没卖出去

房屋租赁 2023-10-30 12:28 人浏览

共3位律师解答

1、双方当事人协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。
2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决，法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。法律依据：《中华人民共和国人民共和国民法典》
第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

房产纠纷律师团队
推荐

2023-10-30 12:25

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1、应当先由双方自主协商解决，双方不能协商解决的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解；
2、也可以找房管所相关工作人员解决；
3、直接法院起诉。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
(三)租金和押金数额、支付方式；
(四)租赁用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室内设施的安全性能；
(六)租赁期限；
(七)房屋维修责任；
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
(九)争议解决办法和违约责任；
(十)其他约定。

法律快车咨询顾问

2023-10-30 12:26

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法律分析：租客跟业主发生纠纷应该找房地产管理部门。发生纠纷双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国劳动仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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2023-10-30 12:28

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