夫妻两婚内，男方主动放弃房产所有权，由于是农村房产，只有建房证和土地证，没有房产证，到当地建设局办理时说要求有书面的协议并且到公证处进行公证，请问这个我们应该怎么做？男方主动放弃房产所有权，由于是农村房产，只有建房证和土地证，没有房产证，请问这个我们应该怎么做？
房产纠纷
2019-04-22 17:35
人浏览
共4位律师解答
-
买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：
1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；
2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。 -
房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。 -
宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。 -
没有房产证是不可以进行房产公证的，房产公证流程如下： 第一步：当事人准备材料。 应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。 关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 第二步： 亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 第三步： 公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 第四步： 在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
平台通化律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
男方主动放弃房产所有权，由于是农村房产，只有建房证和土地证，没有房产证，请问这个我们应该怎么做？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
父母房屋遗产继承手续
#继承人浏览
-
你好，我的房子有房产证和房产证，可以卖吗？没有土地使用证的，土地使用证为集体所有。
-
男方主动放弃房产所有权，由于是农村房产，只有建房证和土地证，没有房产证，请问这个我们应该怎么做？立即咨询当前7,956位律师在线
-
没有房产证的房子可不可以过户呢？
#房产过户人浏览
-
只有房屋产权证，没有土地使用证，有问题吗？
-
集资建房有房产证，没有土地证，怎么办？
#集资房人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
但因为农村房产没有房产证，宅基地证上也是前夫的名字，可以吗？
-
房子是父母的名字离婚可以协议分割吗
#离婚人浏览
-
我家的房子要拆迁，我们不同意。房子有宅基地使用证，房屋产权证，请问这种情况应该怎么办？
-
无房产证的房产拆迁问题！并得到了房屋的建房证和土地使用证（集体）请问我能得到全款补偿吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产赠与过户费用
#房产纠纷人浏览
-
农村的房子，没有房产证，没有土地证，没有它基地证，可以继承吗
-
农村的宅基地儿子有继承权吗?
#继承人浏览
-
男方主动放弃房产所有权，由于是农村房产，只有建房证和土地证，没有房产证，请问这个我们应该怎么做？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房屋放弃协议书还要公证吗
#离婚人浏览
-
你好，我们自己家的房产，想做钢铁，只有房产证没有土地使用证，能办理营业执照吗？必须有房产证吗？？
-
夫妻可以共同立遗嘱吗？
#继承人浏览
-
购买的房屋没有产权证，合同能否撤销？
#房产合同知识人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
现家里商议要求他放弃家里房屋所有权（农村房屋，无房产证，只有土地使用证）可以帮拟一份吗？
-
婚前购房，婚后取得房产证，房屋所有权归谁？秦兵
#离婚房产纠纷人浏览
-
由于是农村自建房，没有房产证，只有土地使用证，且土地使用证只有男方名字，这套房产算夫妻共同财产吗？
加载中