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房子的首付已经交了，可以退吗？房子还没交

房屋买卖 2023-11-01 14:12 人浏览
共3位律师解答
  • 可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，则购房人可以依据买卖合同和有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任。
    购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。法律依据：
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    2023-11-01 14:10

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  • 1、付了首付款后，能不能退，要依据实际情况而定：
    (1)如果双方协商一致，解除房屋买卖合同的，可以要求退还首付款;
    (2)如果房屋买卖合同，因出卖人原告造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失;
    (3)如果因不可抗力等不能归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，可以退还首付款;
    (4)如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房合同并导致担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
    【合同法定解除】;《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
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    2023-11-01 14:10

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  • 买房首付款已交付，房款还可以退。不归责于任何一方的，定金和房款能退；卖方毁约的，房款能退、定金能退双倍；买方毁约的，房款能退、定金不能退，应以定金承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百零九条
    当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2023-11-01 14:12

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