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您好。我之前在通州租的房子是从房东那整租的，因个人原因未能与伙伴们（称为B）租到期，因此就找了一个人（称为A）给续租上了，我们就跟A签了一个简单的转租合同，签到整个房子到期（2017年2月22号）。前些天听B说因为和A相处的不愉快要搬走了，他们之间本来是协商的都要搬走，然后A后来想想不搬了，租到明年2月份。可是房东不愿意出租单间，只能整租，就是说A想住也不能住了。如果搬走就算我违约，要承担他的搬家费和找到下个租的房子的房租差价。我就想问，我已经转租给他了，我这边已经搬到海淀了。是因为他们相处的不愉快，让我的伙伴B搬走了，导致整个房子无法合租了。A非得说是跟我签的合同，现在租不下去了，得让我赔偿。我哪儿说的要给他赔偿呀？同时也因为他们导致我和我的伙伴B与房东之间违约了，因为这件事，我跟我媳妇都有点精神衰弱了。请问各位律师这件事该怎么解决呢？他那边有点胡搅蛮缠了，我如果去法院起诉的话，能多大的胜算。我这儿有伙伴B的聊天记录能证明他们确实要一起搬走和A占用大量公共空间，同时在和A的聊天记录里，他刚开始也是要搬走了。想问，我哪儿说的要给他赔偿呀？请问各位律师这件事该怎么解决呢？我如果去法院起诉的话

损害赔偿 2019-06-14 20:40 人浏览

共4位律师解答

以下称：房屋所有人为出租人，租客为承租人首先，转租要经过出租人的同意，否则视为非法转租，出租人有权随时解除合同。你所受到的损失也只能向承租方要求赔偿。如果承租方是经过出租方同意进行合法的转租，那么承租人的转租行为在正常情况下是合法的，具体权利义务要按照你们合同约定的来进行，一般情况下，对房屋进行装修要经过出租人同意或者授权，否则出租人有权要求你恢复原状或赔偿损失。
至于承租人是否有权解除合同要看你是否达到约定解除的条件或者是否达到法定解除合同的情形。

法律快车咨询顾问

2019-06-14 20:17

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按照我国合同法相关规定，发包人在与承租人签订门市出租合同期间，承租人未经发包人同意是不能将门市擅自转租给他人的；你说的承租人未经发包人同意就私下将门市转让给你，现又得不到发包人的追认，那你只能找转租给你的人要求退还转让金及承担相应的损失；若转租人与你耍赖，又协商不成，那你只能到法院起诉转租人了。若你所述情况真实，法院会支持你的主张的。

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2019-06-14 20:21

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你好，如果你们之间的合同上确实写不能转租，那么你转租行为确实是无效的，但是你的合同仍然是有效的，不过房东可以以你违约要求解除合同的，但是解除合同必须要有一个程序，不是随便说解除就解除的，所以房东在跟你之间的合同还没解除的前提下就跟别人签订合同也是不对的，现在关键就看手里的合同了，如果没有转租合同那么仅凭证人证言并非的充分证据的，建议你最好携带相关资料与律师面谈，如还有疑问和需要可致电律师进行详细咨询。

损害赔偿律师团队
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2019-06-14 20:35

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1、如果房东不同意转让，直接收回房子，那么转让费应当找转让人要求返还。

2、《合同法》第224条规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“

3、由上述规定可知，如果房东不同意转租，那么房东就可以解除租赁合同，收回房屋。这种情况下，”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效，”根据合同的相对性原则，受让人“已经交纳给”转让人“的转让费，应当要求”转让人“返还，而不能要求房东承担责任。

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2019-06-14 20:40

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