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房子已过保修期，墙内外渗水导致物品全部湿，物业是否有责任？需维修。

业主维权 2023-11-10 13:01 人浏览

共3位律师解答

法律分析：物业需承担维修责任。房屋已过保修期，墙面渗漏室外部分应该由报物业，用维修基金修复，室内部分自行负责修复，无法赔偿损失。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

法律快车咨询顾问

2023-11-10 12:57

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外墙渗水物业是否有责任维修，要具体分析。物业并不是小区出现问题，就需要承担责任。如果房屋是购买五年内的，而一般房屋的质保期是五年，这种情况下就应该找原开发商处理；如果房屋购买已超过五年，外墙渗水物业是有责任维修的，应找物业协商处理。
物业将从小区的专项维修资金中取出部分来进行维修。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

平台法律顾问团队
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2023-11-10 12:58

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房屋共有部位漏水且业主已缴纳维修基金的物业有责任维修。房屋共有部分或共用设施设备损坏导致漏水可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审批使用。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

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2023-11-10 13:01

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