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我买的是二手房，买的这人是买别人的没过户，在房产开个叫什么证明，我忘了，我要是过户都需要什么手续啊？能有什么风险吗？我买的是二手房，在房产开个叫什么证明，我要是过户都需要什么手续啊？能有什么风险吗？

房产纠纷 2019-04-30 01:09 人浏览

共4位律师解答

赠予房产过户所需什么费用?　　
1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　
2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的
1.5%缴纳契税。　　
3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　
4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

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2019-04-30 00:41

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买二手房过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

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2019-04-30 00:47

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买二手房过户土地使用证很麻烦，需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，如下：
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着
（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

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2019-04-30 01:09

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二手房过户过程中所需准备的材料，过户流程是怎样的?从二手房交易开始，直到过户手续的结束，本文旨在为读者解读如何进行二手房过户。　　
1、买卖双方签定存量房买卖合同(网签)；　　
2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷)；　　
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场)；　　
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场)；　　存量房屋买卖准备材料：　　
(1)原房屋所有权证(原件)；　　
(2)房屋买卖合同(原件)；　　
(3)契税完税或减免税凭证；　　
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)；　　
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)；　　
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)；　　
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；　　
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

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2019-04-30 01:03

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