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我想买棚户区改造的房屋，我们自己写的房屋买卖合同，有法律效力吗

房产纠纷 2019-03-24 12:03 人浏览
共4位律师解答
  • 棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响双方的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及承担违约责任即可。
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    2019-03-24 11:46

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  • 买卖合同特征：　　
    1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
    是有偿民事法律行为。
    2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
    是双务民事法律行为。
    3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
    4.买卖合同一般是不要式合同。
    通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
    5.买卖合同是双方民事法律行为。
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    2019-03-24 11:49

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  • 出卖人必须要有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。
    1、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
    2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
    3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。
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    2019-03-24 11:57

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  • 房屋买卖合同无效的情形。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：
    1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
    2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    3、依法收回土地使用权的；
    4、共有房产未经共有人书面同意的；
    5、权属有争议的；
    6、未依法登记领取权属证书的；
    7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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    2019-03-24 12:03

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