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我买了一套房，交了两万定金，现在不想要房子了，合同书的违约责任写的是一旦违约就要赔偿全部房款的五分之一，我需要付违约金么？？？我买了一套房，我需要付违约金么？？

房产纠纷 2019-05-29 05:37 人浏览
共4位律师解答
  • 根据我国合同法的规定，一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同进预见或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 因此，本案关键看对方的延期交货的行为给你造成的损失当然包括你因此而得到的利润。
    根据我国合同法的规定，定金条款适用于对方不履行合同，而不适用于延期履行合同，如果对方不履行合同，你可以要求双倍反还定金，这也就是你的违约金。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-29 05:11

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  • 关于租房违约了怎么办中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：
    (一)继续履行，又称强制履行;
    (二)采取补救措施;
    (三)赔偿损失;
    (四)定金责任;
    (五)违约金责任，又称违约罚款。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-29 05:15

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  • 最高人民法院2012年6月5日公布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释【2012】8号，简称《买卖合同司法解释》)第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-05-29 05:32

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  • 首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。
    如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照等，授权委托书等。
    其次，要明确出租人有没有转租权。
    特别是出租情况较为复杂的物业。如果你的出租人没有转租权或者未经得其出租人同意转租的书面证明，建议不要签订租赁合同。
    如果你是出租人，那么还是要进行必要的承租人主体审查。
    （保存好相关身份资料证明）
    对于租赁条款方面
    （1）明确租赁房屋的具体地址，具体部位；
    （2）明确租赁具体期限；
    （3）明确租赁之时房屋具体状况；
    （4）明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等；
    （5）明确违约责任等情况。
    平台特邀律师律师
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    2019-05-29 05:37

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