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今年10月1日，经中介牵线，与买方签订了购房协议，房价136万元，约定付定金6万无，到10月20号前首付50万元，再办理过户手续，余款80万元一个月后付清。我收了定金4.5万元，1.5万元中介当时扣作信用保证金，我把房产证，土地使用证，身份证复印件等交给中介查档用。中介出了收条给我。到10月18号左右，中介打电话给我，说20号有事，不能去办房产过户，我没同意。结果到21号中介打电话给我，叫我去办过户手续，我认为他首付没打给我，我不可能去办过户手续，中介要我去办了过户手续才打首付给我，结果双方谈不成。我认为交易不成，要求中介还给我所有的证件，中介不同意，要求我返还全部定金，我认为，是买方违反了协议，定金应全部没收或部分没收，以补偿我耽误卖时机的损失。结果中介还是不同意。强扣我证件，我只好登报挂失，申请补办证件。登报公示期满后，我到不动产登记局申请补办不动产登记，不动产局以房产证还在有异议为由，不给我补办，请问：不动产局这样做合法吗？我应该怎样办才能补办证件？土地使用证，不能去办房产过户，中介不同意，还是不同意。不给我补办，我应该怎样办才能补办证件？

房产纠纷 2019-06-15 11:43 人浏览

共4位律师解答

不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：
1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。
规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。
一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

平台法律顾问团队
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2019-06-15 11:21

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在满足一定的条件下，购房者可以要求开发商退还购房合同的定金，即因合同条款达不成一致意见可以退。
另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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2019-06-15 11:24

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取得房屋房产证后，即获得房屋所有权，可以进行房产交易。如果没有房产证，则不能进行交易

法律快车咨询顾问

2019-06-15 11:36

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先签订房地产买卖的相关合同（在当地的相关房地产交易可买到），在相关合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了相关的买卖合同首付给他３成，然后拿去房地产的交易进行过户，过户当日付６成，等你拿到产证之后再给他后的１成。
过户的手续实际上不复杂，只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
需要注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如果一方不去了便要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快１个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后２０个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

房产纠纷律师团队
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2019-06-15 11:43

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