未成年人是否可以办理房产过户手续，法律有何规定？
房屋产权
2023-11-16 12:20
人浏览
共3位律师解答
-
未成年人的房产可以办理过户手续。未成年人办理房产过户需要父母代为签订房产转让合同，进行监护公证与房产份额公证，出具为未成年人利益过户房产的书面保证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 -
未成年人可以进行房产过户。16至18周岁的未成年人依靠自己的收入为主要生活来源的可以单独进行购房活动并与他人签订并进行房产过户；非完全民事行为能力的未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同或由监护人代理未成年人交易并进行房产过户。
《民法典》第十八条法律依据：《民法典》第十八条
《民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 -
未成年的房产过户给别人的方式需视情况而定：
1、不依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人的房产，可以由其法定监护人代为办理房产过户，进行监护公证与房产份额公证、出具为未成年人利益过户房产的书面保证；
2、16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产过户。
房子过户流程是什么
房子过户流程如下：
1、房产证或不动产权证书过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；
2、申请材料准备好后，须到不动产登记事务中心，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致；
3、房产过户的申请材料都交给不动产登记事务中心后，不动产登记事务中心会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
平台北京律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
未成年人是否可以办理房产过户手续，法律有何规定？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
未成年人能够进行房产过户吗
#房产纠纷人浏览
-
房产可以过户给未成年子女吗，法律上是如何规定的
-
未成年人是否可以办理房产过户手续，法律有何规定？立即咨询当前29,992位律师在线
-
怎样办理房产过户手续？
#房产过户人浏览
-
未成年人是否可以办理过户，法律有哪些规定
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
法律对未成年人是否可以办理过户有什么规定
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
未成年人是否可以办理过户,法律有哪些规定
-
未成年人继承房产可否过户,法律有哪些规定
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
#房地产法人浏览
-
北京通州画家村房产纠纷怎么处理
-
二手房离婚怎么分割
#房地产法人浏览
-
一方死后，没结婚证，房产证是死者名子，改成另一半的名字房产证拿到手需多长时间
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
买卖二手房是否还要土地转让证
#房地产法人浏览
-
我在20年去在北京农村以亲戚名义买了一套宅基地，名下没有房子，怎么办
-
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
#房地产法人浏览
-
二手现房买卖居间合同如何解除协议
#房地产法人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
如何处理房产证过户纠纷的诉讼
-
二手现房因征信不过是否算违约
#房地产法人浏览
-
房产纠纷钱可以打到第三方吗
加载中