买二手房注意事项和手续，法律怎样规定
二手房
2023-11-16 16:44
人浏览
共3位律师解答
-
买二手房的注意事项有：1.房屋手续应当齐全；2.房屋产权应当明晰明确；3.买卖双方身份证明应当真实有效；4.合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；5.学会使用补充协议。
《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 -
买二手房注意事项是：1.核实产权是否清晰；2.核实清楚房屋基本状况；3.明确交易程序；4.违约责任要明确。买二手房的手续是：1.买方要对房子的产权进行调查；2.签订二手房买卖合同；3.找评估公司做评估；4.贷款的房子要办理相关按揭业务；5.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证。
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 -
买卖二手房应注意的法律问题包括：
1、双方应当订立书面的买卖合同；
2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
3、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
平台上饶律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
买二手房注意事项和手续，法律怎样规定
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
买二手房注意事项和手续程序
#二手房陷阱防范人浏览
-
买二手房注意事项及流程是什么，有没有法律规定
-
买二手房注意事项和手续，法律怎样规定立即咨询当前23,102位律师在线
-
二手房的购买流程和注意事项有哪些内容
#二手房人浏览
-
买二手房注意事项和手续，法律上是如何规定的
-
二手房交易的流程与注意事项是怎样的
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
买二手房注意事项及手续都有哪些
-
买二手房注意事项和手续须知
#二手房买卖须知人浏览
-
买二手房注意事项和手续
-
二手房卖家交易步骤和注意事项
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
二手房的购买流程和注意事项有哪些，有哪些规定
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
二手房的购买流程和注意事项是什么样的
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
#房地产法人浏览
-
买二手房交易流程过户及注意事项
-
二手房离婚怎么分割
#房地产法人浏览
-
买卖二手房是否还要土地转让证
#房地产法人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
法律上如何规定购买二手房的注意事项和程序
-
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
#房地产法人浏览
-
法律上如何规定购买二手房的注意事项和手续
加载中