二手房的购买流程和注意事项有哪些内容
房产纠纷
2023-09-20
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朱春旭律师
特邀房产纠纷专业律师
律师解答
二手房的购买流程是：签订二手房买卖合同，双方提交申请材料，到房管局填写表格和存量合同、房管局给予回执单，缴纳税费后在房管局办理产权变更登记。
二手房的注意事项是：房屋产权是否明确；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定；明确关于房屋质量的约定。
二手房的注意事项是：房屋产权是否明确；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定；明确关于房屋质量的约定。
法律依据
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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