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今年2月24日我签了卖房子的合同，对方给了40%的首付，办理了过户。当时中介说剩余的房款办商贷，很快就会批下贷款来，就没写明哪一天付清全款，只是写明在4月30日前五日内甲方要通知乙方办理房屋交割。但是，到现在已经过了2个多月了也没有把剩余的房款付给我。主要的原因是乙方的按揭贷款，不能接受银行因国家控制额度改为按不打折利率放款。现在乙方还在找银行要求按10%的折扣放款，但对于我来说，我该怎么办？我的房子已经在别人的名下，但我拿不到全款，所签的合同早已经到期，仍然拿不到房款，乙方是不是已经违约？我可以要求解除合同吗？房产证还能要回来吗？是不是已经违约？我可以要求解除合同吗？房产证还能要回来吗？

房产纠纷 2019-04-26 20:37 人浏览

共3位律师解答

解除合同的有效方式之一：　　单方解除
　　单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意．只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。
　　关于解除权的行使期限，合同法第95条规定：
(1)法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；
(2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
　　关于解除权的行使，合同法第96条规定：
(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、
(2)法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

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2019-04-26 20:17

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1、单位违反法律规定解除或者终止劳动合同的，应当经济补偿标准的二倍向你支付赔偿金。支付了赔偿金的，不再支付经济补偿。
2、【经济补偿的计算】经济补偿按你在单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向你支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向你支付半个月工资的经济补偿。向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

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2019-04-26 20:21

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以劳动合同为例，合同到期不续签分两种情形。若单位不续签，有经济补偿，若个人不续签，要看情况。如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。
《劳动合同法》第46条规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；

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2019-04-26 20:37

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