没房产证房屋买卖合同有效吗
房屋买卖
2023-11-17 16:02
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根据《民法典》第一百四十三条规定，没房产证的房屋买卖合同，具备下列条件的有效：（一）合同当事人具有相应的民事行为能力；（二）合同当事人意思表示真实；（三）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式
第四十五条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式 -
没有房产证的房屋买卖合同符合下列要求是有效的：合同的内容符合法律法和公序良俗；合同形式符合法律相关要求；合同双方意思表示真实；合同双方具有相应的民事行为能力；法定其他有效条件等。未办理物权登记的，不影响合同效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
一、没有房产证的房屋买卖合同有效吗
1、房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、不能交易买卖的房屋有哪些
不能交易买卖的房屋有：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋；
3、鉴定为危房的房屋；
4、在农村集体土地上兴建的房屋；
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋；
6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
7、所有权有纠纷的房屋；
8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。
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