你好，我朋友所住的房子营业，物业费一直交，上个月房子漏水，严重影响营业，物业答应装修却不把费用给我朋友，他们自行装修，不满意也没办法，直到后来直接扣除我朋友2年物业费，合9000多元，也没有商量，我朋友很窝火，因为这次漏水不打算给物业费，以前一直交费，但是很多不交物业费的人他们就不管，我朋友很老实，他们还说你愿意闹就闹，这事怎么办呢？请问律师物业这样做合理吗？我朋友该怎么办？但是很多不交物业费的人他们就不管，他们还说你愿意闹就闹，这事怎么办呢？请问律师物业这样做合理吗？
房产纠纷
2019-03-26 06:52
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关于小区物权，以停车位为例，一般来说，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 -
物业费收取标准
一级收费标准：
1.00元/月.平方米(已包含税、费)
固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
二级收费标准：
0.75元/月.平方米(已包含税、费)
体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤，公共楼道每天清扫1次。
三级收费标准：
0.50元/月.平方米(已包含税、费)
固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
四级收费标准：
0.35元/月.平方米(已包含税、费)
小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。 -
业主不交纳物业服务费用的，物
业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。
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