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房主没有房产证??我买下地基行吗??有什么手续吗??合法吗

房产纠纷 2019-03-26 10:03 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋产权证（房产证）具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
    有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。
    如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
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    2019-03-26 09:51

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  • 有了房产证，购房合同还有用的。
    购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
    在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。
    购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
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    2019-03-26 09:58

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  • 需办手续：
    　　一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。
    　　二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。
    　　应交费用：
    继承公证费是评估价的2％，最低不低于200 元。
    法定继承人继承房地产，免契税。
    房地产继承过户税费：房屋评估价
    0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-03-26 10:03

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  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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